當前，政策對經(jīng)濟的影響力太大，所以開發(fā)商也應(yīng)該從現(xiàn)在起，為應(yīng)對地產(chǎn)多元化的發(fā)展做好轉(zhuǎn)型準備。房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十幾年的快速發(fā)展后，消費者對產(chǎn)品的需求存在差異化，所以開發(fā)商面臨的當務(wù)之急是增強自己的核心技術(shù)和多元化的開發(fā)能力。
　　
　　貨幣政策影響大于調(diào)控力度高品質(zhì)樓盤成剛性最“愛”
　　
　　不斷收緊的貨幣政策
　　
　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行得到貸款的增速低于10%。這低于10%的速度，此前只有2004年銀根緊縮與2008年金融危機時才出現(xiàn)過。另外，房價過快上漲的預(yù)期已經(jīng)改變，以前，房地產(chǎn)企業(yè)依靠地價與房價快速上漲的盈利模式已結(jié)束，最后，房地產(chǎn)企業(yè)的風險開始增加。未來，房地產(chǎn)企業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰將加劇，房企退出、并購、轉(zhuǎn)型的案例將增多。從當前的經(jīng)濟形勢分析，貨幣政策的持續(xù)收緊是大勢所趨。

    目前，中、農(nóng)、工、建四國有銀行，個人貸款咨詢部的人員回答均是“目前個人首次貸款購房的首付仍為30％，二套房貸為60%”。利率方面，四大銀行的利率已經(jīng)調(diào)升至7.9%。即便如此，個別銀行也已暫緩辦理房貸，還有部分銀行只進行有限的選擇性放貸，首套房貸款利率不僅沒有優(yōu)惠，而且還有一定程度的上浮，此外，有部分銀行已經(jīng)拒絕貸款給外地辦理二套房的置業(yè)者。所以，開發(fā)商可以從房貸出發(fā)，在融資問題上提出一些新想法。
　　
　　西安作為一個剛需旺盛的城市，剛需人群占到了購房總?cè)后w中的大半壁江山，首付和貸款的提高，是對購房者再一次消費能力的考驗。勢必挫傷這一群體的置業(yè)積極性。7月9日，住建部政策研究中心副主任秦虹提醒，以前，不論開發(fā)商蓋什么樣的房子，都能賣出去，而現(xiàn)在，想要賣出去，就得有賣點，必須推陳出新?！?BR>　　
　　在我們的走訪中，發(fā)現(xiàn)很多購房者都有這樣的觀點，哪家的樓盤品質(zhì)好，開發(fā)商的資質(zhì)好，或者是樓盤的規(guī)模大，才會去選擇購買，對于那些小樓盤，或者是開發(fā)商的資質(zhì)比較低的，他們則選擇暫緩考慮。所以，面對政策的調(diào)控，很多開發(fā)商應(yīng)該將眼光放在樓盤的品質(zhì)上，無論您選擇開發(fā)商業(yè)性樓盤，或者養(yǎng)老、景觀、教育之類的樓盤，都要在質(zhì)量上有所保證，只有在品質(zhì)上得到了購房者的認可，即使沒有太多的優(yōu)惠，也會吸引眾多置業(yè)者的眼光。
　　
　　就拿城北來說，在限購的大背景下，再加上傳統(tǒng)的淡季，讓城北的樓市平淡不少，連續(xù)幾周銷量低位運行。為了拉銷量，開發(fā)商花樣百出，打折、送禮品、老帶新送物業(yè)費、內(nèi)部認購等等。但是真正讓購房者心動的卻是樓盤的品質(zhì)，周邊的配套，高性價比樓盤一直都是市場的寵兒，例如領(lǐng)匯·雙河灣，首創(chuàng)國際城等大品牌項目，依然很受歡迎，可以看出低總價、高性價比的房源已經(jīng)漸漸演變?yōu)槭袌龅摹爸鹘恰薄?BR>　　
　　面對房地產(chǎn)市場“強攻”“大調(diào)”，是裹足不前還是積極對待?這是一個問題。態(tài)度決定一切，當你選擇自省，你會更理性，當你選擇按兵不動，就可能會不進則退!面對下半年樓市調(diào)控穩(wěn)步推進的現(xiàn)狀，針對限購政策向二三線城市的推廣及購房者心態(tài)的變化，開發(fā)商或?qū)⑼瞥龌痈嗟臓I銷活動，我們不得而知。上半年樓市的營銷戰(zhàn)肯定還會在下半年持續(xù)上演，或許此次調(diào)控下，樓市會上演持久戰(zhàn)。而對于調(diào)控時期的開發(fā)商來說，營銷策略會有哪些新亮點，如何推陳出新，如何讓自己躋身于強者之列？我們不得而知，這需要開發(fā)商們的智慧與思考。而我們將拭目以待！